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《合肥市物业管理条例》关键词解读

  发布者:九江峥豪物业管理有限公司 发布时间:2017/4/10 15:36:39 阅读:2234次

业主委员会不得直接从事经营活动;小区住宅不能随意用来开公司;涉及房屋专项维修、更新、改造的,应经该幢房屋全体业主所持投票权三分之二以上同意。合肥市人大常委会昨召开《合肥市物业管理条例》(下称《条例》)新闻发布会,该《条例》将于3月1日起实施。记者就《条例》中市民较为关注的问题,进行关键词解读,以飨读者。
关键词一:共用设施
共用设施要公示
 据悉,目前物业部分共用设施、共用部分的权属问题较为突出。如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同所有?哪些属于部分业主共同所有?部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理等。这一系列问题缺乏明确规定,实践中存在诸多弊端。
 该《条例》首次明确对属于全体业主共有的配套设施设备的范围作了明确的界定:包括物业管理用房;门卫房、地面架空层、共用走廊通道;按规划配建的非机动车车库;公共绿化、道路、场地;建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业;建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业;其他依法归全体业主所有的设施设备。
  另外,对物业管理用房和物业公用部位、共用设施设备,建设单位在销售物业时,应当在销售场所公示,并向物业买受人提供书面公示材料。
业主依法享有物业公用部分、共用设施设备的所有权和使用权,建设单位和物业管理企业不得擅自处分。建设单位销售物业时,应当在销售场所将物业管理用房和物业共用部分、共用设施设备予以公示,并向物业买受人提供书面公示材料。
 《条例》还确定了“只登记不发证”的原则,即建设单位申请这些配套设施设备的房屋所有权初始登记时,由房地产登记机构予以记载,但不颁发房地产权证书。
关键词二:经营活动
不得直接从事经营活动
  该《条例》规定,业主委员会成员不得在本物业管理区域内从事物业管理服务活动;业主委员会不得直接从事经营活动,否则由区县物业管理主管部门责令限期改正,所得收益用于物业共用部位、共用设施的维修、维护。
关键词三:服务收费
业主负连带交纳责任
  目前,物业管理凸现收费难的问题。曾有一位负责小区物业管理的人士向记者抱怨:物业公司负责小区的绿化管理、打扫楼梯和公厕卫生、清运业主们的生活垃圾,以及看护出入口,但小区住户仅有一半交了物业管理费,致使物业公司收不齐钱,难以开展正常的服务管理工作,连管理员一个月的工资都难发出。
  针对这一问题,《条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人预定由物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
关键词四:机动车停车场
停车位不得转让或出租
  《条例》规定,物业管理区域内的机动车停车场(库),应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用;停车位不得转让或单独出租给物业管理区域外的单位和个人。
  另外,车主对车辆有保管要求的,由车主和物业管理企业另行签定保管合同。
关键词五:使用性质
住宅不得改成办公室
  业主、物业使用人未经批准,擅自改变物业使用性质,特别是将住宅改为营业、办公用房,往往对其他业主权益造成严重侵害,也是近年来物业投诉的焦点之一。
 《条例》因此规定,业主、物业使用人应当按照规划部门批准或者房屋权属证书载明的用途使用物业,不得擅自改变其使用性质。
关键词六:业主
少数业主权益也要保护
  《条例》规定,业主大会、业主委员会对重大事项作出决定,使少数业主利益受到损失的,受益业主应当给予相应补偿。
关键词七:专项资金
收支使用情况半年一公布
  《条例》规定,新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时,物业买受人应当按照国家、省和本市的规定,交纳专项维修资金。专项维修资金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造,不得挪作他用。专项维修资金属业主所有,对专项维修资金的收支使用情况,业主委员会每半年公布一次。专项维修资金不敷使用时,由业主大会按各业主占有的物业建筑面积续筹,续筹比例和方式由业主大会决定。
  挪用专项维修资金的,不仅将由市、县物管主管部门追回挪用的专项维修资金,还将处以挪用数额2倍以下的罚款。《条例》同时还规定:建设单位应当按照物业建设总造价5%的标准提取物业工程质量保修金,专户存储,专项用于物业保修期内的维修费用和赔偿费用,并接受业主和业主委员会的监督。
关键词八:选聘物管企业
擅自选聘罚款2万元以上
  物管企业如何选聘?《条例》规定:建设单位应当通过招投标选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理;投标人少于3个或建筑面积5万平方米以下的住宅物业、建筑面积2万平方米以下的非住宅物业,经物业所在地的区、县物业管理主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
 物业建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或未经批准,擅自采用协议方式选聘无关企业的,由区、县物业管理主管部门责令限期改正,给予警告,并可并处2万元以上10万元以下的罚款。


 

 
 

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